今年房市前景乐观/张宝
今年房市前景乐观/张宝

在过去3年间,全球市场饱受疫情、经济环境不景气、市场供应链受扰等利空因素影响,导致整体投资意愿下降。马来西亚房产市场也因此受到打压,使得高价投资房产销售表现不尽如人意。
不过,近年来马来西亚房产市场持续保持多元化发展的趋势,从高端建筑、可负担型房产到郊区住宅区,无一不受到市场广泛关注。再加上房价对比其他亚洲国家更富有增长空间,马来西亚房市向来都是最受外资青睐的的房产投资目的地。
自从年初矽谷银行倒闭,美国卷起银行危机,到年末的以巴战争开打,兵荒马乱的2023年总算是落下了帷幕。
展望2024年,全球金融与经济市场复苏在望,不仅地缘政治冲突有望缓和、美联储升息幅度预计有所放缓,再加上疫情影响减弱,2024年景气预计将有所改善,连带房产市场表现也将迎来新希望。
实际上,国家产业资讯中心(NAPIC)数据显示,2023年房产滞销情况已经有所改善。
滞销改善
2023年次季的滞销房产单位,从首季的2万6872间,降至2万6286间,为2018年次季以来的最低水平;令人鼓舞的是,当季滞销房产单位的数量,也低于过去3年的平均3万1000间,这主要得益于疫情后边境重开,重燃市场对马来西亚房产的购兴。
另一方面,马来西亚政局如今在拿督斯里安华领导的联合政府执政下趋于稳定,政府政策也相继落地,如 2024 年预算案中提出的放宽马来西亚我的第二家园(MM2H)要求;将 Skim Jaminan Kredit Perumahan 的拨款从 50 亿令吉增加到100 亿令吉,这将使约 4 万名借款人受益。因此,在房市正式回暖前,相信还将吸引大批投资者进场。
除了投资者的购兴,买房自住的消费者对地段好、价格合理的房产的需求也在不断上涨,有助推动房市的后续成长。在2024年房产市场复苏的过程中,投资者和自住者的需求有望成为推动市场发展的双引擎。
在展望房市回温的当儿,观察的重点将着重于“海内外经济复苏冷热”,以及“市场何时终结升息循环开始降息”。
整体而言,2024年的房市前景颇为乐观。如果政府的各项政策正确落地,2024年将会是房产市场的一个转折点。 e-nanyang
